Verkoop onder voorwaarden door woningcorporaties

De inzet van verkoop onder voorwaarden komt in de beleidsdoelen van de Nationale Woon- en Bouwagenda naar voren als een mogelijke oplossing om te zorgen voor meer betaalbare woningen voor mensen met een middeninkomen.  Het stimuleren van meer beschikbare betaalbare woningen is door de huidige woningcrisis erg actueel. Deze publicatie laat zien hoe woningcorporaties koopwoningen goedkoper kunnen aanbieden, bijvoorbeeld door middel van een later te verrekenen korting of door de grond in bezit te houden.

De geïnterviewde woningcorporaties willen met deze instrumenten doorstroming in de woningmarkt bevorderen. Voor woningcorporaties in kleinere gemeenten helpen de verkoopinstrumenten ook om jongeren in het dorp te laten wonen waar zij zijn opgegroeid. Naast het bevorderen van de toegankelijkheid van de woningmarkt helpt verkoop onder voorwaarden woningcorporaties bij het behalen van hun andere doelstellingen. De verkopen genereren inkomsten die nodig zijn om onder meer een kwaliteitsslag te maken met het bestaande bezit, bijvoorbeeld op het vlak van verduurzaming. Ook stelt het woningcorporaties in staat om nieuwe huurwoningen te bouwen. Op deze wijze ondersteunt verkoop onder voorwaarden woningcorporaties in hun portefeuillebeleid bij het realiseren van de gewenste woningvoorraad en het faciliteren van gemengde wijken.

Vergelijking

Afhankelijk van de gehanteerde voorwaarden en het type verkoopinstrument kunnen specifieke doelgroepen worden geholpen en blijven de woningen al dan niet beschikbaar voor corporaties door middel van een terugkooprecht of -plicht. Deze publicatie bespreekt op basis van interviews de kenmerken van de verschillende instrumenten zodat woningcorporaties een goede keuze kunnen maken over de inzet ervan. Ook gaan we in op aandachtspunten zoals de voorwaarden om de juiste doelgroepen te bereiken, benodigde steun en goedkeuring van onder meer beleidsmakers en toezichthouders, en financiële consequenties van de instrumenten.