Reguleren bestaande woningvoorraad middensegment

Middenhuur en betaalbare koopwoningen

Naast nieuwbouw van betaalbare woningen (middenhuur en betaalbare koop) is het ook nodig de huidige woningvoorraad in het middensegment te behouden. Deze woningen kunnen immers door speculatie en het verhogen van de huur snel in een hoger prijssegment belanden. Of ze veranderen van goedkope of betaalbare koop in dure huurwoningen of kamergewijs verhuurde woningen. Gemeenten beschikken zelf over instrumenten om woningen in het middensegment te behouden: zoals bijvoorbeeld terugkoopregelingen, de inzet van de doelgroepenverordening met een instandhoudingstermijn en opkoopbescherming. En sinds 1 juli 2024 reguleert het woningwaarderingssysteem (van Wet betaalbare huur) de huurprijzen van middenhuurwoningen.

Praktijkvoorbeelden en ervaringen

Veel gemeenten blijken geïnteresseerd in praktijkvoorbeelden en ervaringen van collega-gemeenten met de inzet van het juridische instrumentarium, om de bestaande woningvoorraad in het middensegment te behouden (en te realiseren). Doel van dit onderzoek (najaar 2023) is om in beeld te brengen welke instrumenten gemeenten inzetten, waarom, wat daarbij de kansen en uitdagingen zijn en wat de resultaten en effecten. Om zo gemeenten (en andere betrokken partijen) inzicht te geven in hoe ze koop- en huurwoningen in het middensegment kunnen reguleren met het instrumentarium dat zij daarvoor al tot hun beschikking hadden voor invoering van de Wet betaalbare huur.

De volgende vragen komen in deze publicatie aan de orde:

• Welke uitdagingen zij zien voor het middensegment
• Hoe groot is die uitdaging is
• Hoe zij het betaalbare middensegment (huur en koop) lokaal definiëren
• Welke beschikbare instrumenten zij inzetten voor regulering ervan (en waarom)
• Tot welke resultaten de inzet van instrumenten heeft geleid.