Haalbaarheidsscan voor woonvarianten senioren

Met deze haalbaarheidsscan krijgen initiatiefnemers van woonvarianten:

• een snelle, eerste indicatie*) van de haalbaarheid van uw initiatief in de eerste fase van bouwplanontwikkeling;
• de mogelijkheid om in deze fase varianten van verschillende woonprogramma’s (aantallen en prijsstelling voor huur en koop) te vergelijken;
• handvatten voor uw gesprek met uw initiatiefgroep, gemeente, andere partijen, banken en geldverstrekkers over grond en financiering.

De haalbaarheidsscan geeft een eerste indicatie van de haalbaarheid van een initiatief. Vul dus de gegevens in voor de mix aan woningen in uw bouwplan. De woningen kunnen verschillen in oppervlak en segment (sociale huur, middenhuur-, vrije sector – en koop). De scan is bedoeld voor de initiatieffase van een bouwplanontwikkeling, voor het verkennen van de haalbaarheid van de ideeën die er zijn. Maar ook in andere fasen helpt deze scan met inzichten voor de businesscase. De uitkomsten van de ingevulde haalbaarheidsscan komen beschikbaar in een pdf.

*Let op: de scan geeft uw vroegtijdig een eerste indicatie, maar géén garantie van de financiële haalbaarheid van uw initiatief. Dat is in deze fase onmogelijk, omdat er nog veel onzeker is.

Voor wie

De scan is beschikbaar en bruikbaar voor alle partijen die betrokken zijn bij de totstandkoming van nieuwe woonvarianten voor senioren: particuliere collectieve initiatieven in dorpen en buurten, wooncoöperatieven, sociaal ondernemers, architecten, adviseurs en procesbegeleiders, conceptontwikkelaars, corporaties, ontwikkelaars en gemeenten.

Gezamenlijk invullen loont

Vul stap voor stap de gegevens in over het initiatief. Denk aan: de projectinformatie, de investering, inkomsten en financiering. Dit resulteert in een samenvattend overzicht van de gegevens van het project, doorberekend naar effectief rendement, bruto aanvangsrendement, leninglastendekking en waardeverhouding. Bij het testen met vier initiatiefnemers duurde het invullen van de haalbaarheidsscan ongeveer een uur tot 1,5 uur.

Het loont om deze haalbaarheidsscan in te vullen met de leden van de projectgroep. Het gesprek hierover maakt duidelijk: wat weten we al, bedoelen we hetzelfde en hebben we hetzelfde beeld voor ogen? De gevraagde gegevens zetten het projectteam ook alvast tot nadenken over onderdelen, die pas later worden bepaald. Denk aan bijvoorbeeld aan de servicekosten en beheer, maar ook het ontwerp en de aanleg van de tuin.

Benodigde tijd

Bij het testen met 4 initiatiefnemers duurde het invullen van de haalbaarheidsscan ongeveer een uur tot 1,5 uur.

Woonvarianten voor senioren

De online haalbaarheidsscan is ontwikkeld voor het programma Woonvarianten voor senioren. Door:

• Kantelingen (Jasper Klapwijk, vastgoedexpert),
• Atrocit (Rick Lubbers, softwareontwikkelaar) en
• Platform31 (Annette Duivenvoorden, projectleider wonen en zorg)

en is gebaseerd op de publicatie Woonvarianten voor senioren; stappenplan voor het toetsen van de financiële haalbaarheid.

Dit project maakt onderdeel uit van het Programma Langer Thuis van het ministerie van VWS.