Dit webinar gaat in op het thema van onrendabele toppen bij de realisatie van woningbouw aan zowel publieke als private zijde. We zoomen daarbij in op midden- en sociale huur.
De realisatie van nieuwe, betaalbare woningen, en in het bijzonder sociale- en middenhuur-woningen, kent grote financiële uitdagingen. In veel gevallen zijn grondexploitaties voor zowel publieke als private partijen niet of nauwelijks rond te krijgen. Maar ook vastgoedexploitaties staan steeds meer onder druk. Beleggers aarzelen om middenhuur te realiseren omdat dit niet (meer) uit kan. Woningcorporaties zijn gewend om om te gaan met een onrendabele top, maar merken dat ontwikkelaars en bouwers een sociale woning simpelweg niet kunnen realiseren binnen het daarvoor bestemde budget. Hoe zorg je er dan toch voor dat er woningen met een redelijke huurprijs beschikbaar komen? En kun je dan nog voldoen aan de verschillende wensen, eisen en ambities, zoals kwaliteit en toekomstbestendigheid? Hoe krijg je dit als corporatie voor elkaar zonder onverantwoorde investeringen te doen? Dat alles komt aan de orde in dit webinar.
Betaalbaarheid binnen een gebiedsexploitatie
Dit webinar gaat in op het thema van onrendabele toppen bij de realisatie van woningbouw aan zowel publieke als private zijde. We zoomen daarbij in op midden- en sociale huur. We bespreken hoe deze onrendabele toppen ontstaan en doen dat vanuit het samenhangende geheel van de vastgoedexploitatie (VEX) van een ontwikkelaar, de operationele exploitatie van een corporatie of belegger (OPEX), en de bredere grondexploitatie (GREX) van een (publieke of private) grondeigenaar dan wel -ontwikkelaar. Private tekorten in een of meerdere van deze exploitaties hebben namelijk een directe relatie met publieke onrendabele toppen bij gebiedsontwikkelingen en nieuwbouwprojecten. We gaan in op de vraag aan welke ‘knoppen’ je kunt draaien om invloed uit te oefenen op dit samenhangende geheel.
